500000 и прецедент для страны.

Таковы итоги первого земельного аукциона.

5 марта 1998 года. Зрительный зал кинотеатра "Мир", расположенного в центре города Балакова, набит до отказа. Кроме 86 человек, подавших заявки на участие в торгах, собрались представители прессы, общественности. Прибыл и отряд левой оппозиции.

Чтобы состоялся этот аукцион, областной власти, возглавляемой губернатором Дмитрием Аяцковым, нужно было в условиях жесточайшего сопротивления этой оппозиции подготовить законодательную базу, раздать земельные доли, создать ипотечный банк, разработать земельный кадастр. И самое главное - убедить людей в том, что максимальная отдача от земли будет тогда, когда у нее появится реальный хозяин.

Сейчас в Саратовской области, кроме государственных и муниципальных, насчитывается 320 тысяч частных землевладельцев. Вполне полноправных, в отличие от других 11 с лишним миллионов граждан России, кому в соответствии с указом президента "О реализации конституционных прав граждан на землю" выделена земельная доля. Потому что единственный в своем роде саратовский областной закон "О земле", принятый около 4 месяцев назад, предоставляет право владельцу земельного участка распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Он может сдать собственную землю в аренду, заложить в банк, а то и продать.

И купить. Приобрести саратовскую землю при соблюдении соответствующих условий, оговоренных в законе, теперь может любой гражданин нашей страны.

В открытых торгах участвуют 26 лотов, 66 гектаров земли, из которых 60 - сельскохозяйственных угодий. 21 участок предложил к продаже муниципалитет. Это городские земли площадью от 0,005 до 1 гектара. В качестве основного условия продажи определено их целевое назначение, размещение магазинов и кафе, индивидуального жилья, авторынка, автостоянки. Два колхоза и одно ТОО из Балаковского района выставили на торги земли сельскохозяйственного назначения - 3 участка площадью по 20 гектаров каждый. Кроме этого, продается право аренды на два городских участка.

Нормативная цена 1 гектара городской земли определена в размере 1 миллиона 700 тысяч деноминированных рублей. Однако начальную цену установили значительно более низкой - в среднем 50-70 тысяч рублей. А на сельхоз-

угодья при нормативной стоимости 5600 рублей начальная цена составила в среднем 700 рублей за гектар.

Аукционист Николай Толкунов начинает торги:

- Предлагается к продаже участок городской земли площадью 3,5 сотки. Стартовая цена - 2500 рублей.

И тут зашумел десант из "Трудового Балакова", обосновавшийся в задних рядах. Развернув заранее заготовленные плакаты, активисты хором закричали: "Позор!"

Их вежливо выпроводили из зала.

Торг продолжается. Спустя несколько минут цена подскакивает до 10, потом до 31 тысячи.

- Продано!

Первым покупателем земли в пожизненное владение стал балаковский предприниматель Владимир Жуков. 45 лет, по образованию инженер. Возглавляет мощную инновационную фирму. Основное направление - перевод автотранспорта на сжиженный и природный газ. Владимир Григорьевич сообщил "Известиям", что на купленном участке земли планирует построить магазин по продаже автотехники и запчастей, а также разместить учебно-консультационный пункт своей фирмы.

Самая упорная борьба завязалась вокруг лота номер 11 - участка земли площадью в три сотки на улице Каховской, где предполагается разместить торговый центр. За право его приобретения боролись пятеро. Никто не хотел уступать. Наконец со стартовых 2 тысяч рублей дошли до упора, до 160 тысяч.

Человек, выступавший под номером 162, отправился оформлять свой выигрыш.

Два участка земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах ТОО "Пылковское" и колхоза "Коммунар", были куплены очень быстро и за смешные суммы: один - за 600, а другой - за тысячу рублей. Конкуренции практически не было, поскольку фермеры участия в торгах не принимали. Пока присматривались.

- Это только начало,- сообщил "Известиям" покупатель обоих участков директор предприятия "Ершовхлебопродукт", расположенного в соседнем районе, Николай Белов. Его фирма занимается переработкой зерна и продажей населению муки и всевозможных круп. Нужна база для производства сырья. Земельные аукционы в Балакове предполагается проводить ежеквартально, и Николай намерен участвовать в них до тех пор, пока его предприятие не приобретет необходимого количества земли.

Еще один двадцатигектарный участок, в границах пригородного колхоза имени К.Маркса, купили за 30 тысяч. После аукциона ваш корреспондент спросил мэра Саурина, не уйдут ли потом эти 20 гектаров на дачи?

- Не уйдут,- успокоил мэр.- Согласно закону "О земле", этот участок предназначен для производства сельскохозяйственной продукции.

Словом, аукцион состоялся. От продажи земли на аукционе город выручил около полумиллиона новых рублей. Правда, 6 лотов с торгов пришлось снять. У четырех участков площадью от 0,5 до 1 гектара оказались слишком высоки начальные цены. Не нашлось и охотников купить право аренды. Эти лоты будут разыгрываться на очередном аукционе, который предположительно состоится в июне.

А реформа идет дальше. Сейчас товарищество "Студенецкое" Балаковского района в числе других 40 хозяйств области в порядке эксперимента оформляет в ипотечном банке "Радоград" крупный кредит на приобретение техники, семян и горюче-смазочных материалов к предстоящей посевной. В качестве залога внесли 7 тысяч гектаров земли. Рассчитывают после уборки расплатиться и остаться с прибылью.

А если... Тогда, как пояснили банковские специалисты, эта земля пойдет опять же на аукцион.

САРАТОВСКАЯ ОБЛ.